 |
| Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội). Ảnh: Linh Tâm |
Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người sử dụng (hộ độc thân, gia đình trẻ, gia đình đã có con trưởng thành…), bộ thiết kế mẫu nhà ở đã đưa ra nhiều dạng căn hộ có diện tích khác nhau, phù hợp với nhu cầu đối tượng thụ hưởng là người lao động, người làm công hưởng lương, người thu nhập thấp. Trong đó, căn hộ có diện tích nhỏ nhất khoảng 36m2 (một phòng ngủ) và lớn nhất khoảng 69m2 (hai phòng ngủ). Đây là điểm khác với những dự án nhà ở xã hội đã và đang xây dựng trước đó, khi các căn hộ thường có diện tích 70m2 mà không có các căn hộ diện tích nhỏ dành cho người độc thân hoặc gia đình trẻ mới cưới. Nên khi tính giá thành, thường mỗi căn hộ có giá bán từ 700 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng, mức giá chưa phù hợp với người có thu nhập thấp. Thực ra, khi đầu tư nhà xã hội, nhiều DN cũng đề xuất thiết kế căn hộ diện tích nhỏ để có giá thành rẻ, phù hợp với nhóm đối tượng thu nhập thấp, song vướng quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu, đồng thời cũng có nhiều ý kiến trái chiều lo ngại nếu cho ra đời những khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ sẽ hình thành những khu nhà thiếu tiện nghi, tương tự như những khu tập thể cũ trước đây mà giờ đang phải cải tạo, xây dựng lại. Tuy nhiên, những căn hộ mẫu này đã xóa bỏ nghi ngờ đó khi đưa ra những giải pháp đồng bộ từ kết cấu, vật liệu xây dựng, đến không gian sinh hoạt riêng, sinh hoạt cộng đồng, kết hợp công trình hạ tầng xã hội đồng bộ… Mặc dù có diện tích không lớn nhưng các căn hộ đều thỏa mãn yêu cầu đủ tiện nghi, tiện lợi trong sinh hoạt, có các mặt thoáng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên…
Đặc biệt, qua nghiên cứu công trình xây dựng bằng công nghệ mới, sử dụng hệ lưới cột hợp lý, cùng với việc giảm diện tích căn hộ thiết kế mẫu, giá thành mỗi mét vuông sàn đã giảm đáng kể. Với mức độ đầu tư xây dựng như thị trường hiện nay, giá mỗi mét vuông sàn công trình trên 15 tầng là khoảng 8-9 triệu đồng; từ 15 tầng trở xuống là 7-8 triệu đồng. Như vậy, căn hộ thu nhập thấp có diện tích 40-60m2 sẽ có giá thành 400-600 triệu đồng, thấp hơn sản phẩm cùng loại hiện có trên thị trường 30-50%. Đây là giá thành cho phép người thu nhập thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nhà ở nếu có sự hỗ trợ chính sách của Nhà nước, ngân hàng… Ngoài ra, các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được cung cấp hồ sơ thiết kế miễn phí, đồng thời được miễn thủ tục thỏa thuận phương án kiến trúc công trình, miễn việc tham gia ý kiến về thiết kế cơ sở công trình. Như vậy, DN có thể rút ngắn thời gian đầu tư, tiết kiệm chi phí, để hạ giá thành sản phẩm. Riêng các quận, huyện, thị xã, các sở, ngành của TP có dự án phát triển nhà ở sử dụng vốn ngân sách TP đều phải nghiên cứu áp dụng mẫu nhà ở này.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ nay đến năm 2015, Hà Nội sẽ xây dựng tối thiểu 4,7 triệu mét vuông nhà ở xã hội, trong đó ký túc xá sinh viên là 600.000m2, nhà thu nhập thấp đô thị: 1,1 triệu mét vuông, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp: 1,5 triệu mét vuông, nhà tái định cư: 1,6 triệu mét vuông. Riêng nhà ở cho người thu nhập thấp, Hà Nội đã triển khai 9 dự án và đang chuẩn bị khởi công xây dựng một số dự án lớn khác, trong đó có dự án lớn như Thanh La – Đại Thịnh II (do HUD làm chủ đầu tư), Bắc An Khánh (do liên doanh Vinaconex – Handico làm chủ đầu tư).
Theo báo HNM
